Приобретению земельного участка всегда должна предшествовать юридическая проверка — анализ представленной собственником документации по земельному участку, сбор информации из открытых официальных источников, осмотр земельного участка.

Продавец в обязательном порядке должен представить акт, удостоверяющий право на землю.

Не подписывайте договор, если из него следует, что вы уже приняли участок. Передаточный акт лучше составить отдельно после тщательного осмотра.

У продавца – физического лица нужно запросить нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи (ч. 2 ст. 35 СК РФ) или копию брачного контракта, где указано на отсутствие прав супруга на участок (ст. 42 СК РФ).

Если собственник участка – организация, то необходимо проверить одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью и попросить представить копию решения или протокол о ее одобрении.

Далее проверьте обременения земельного участка путем получения выписок из ЕГРП и ГКН.
Получите информацию об ограничениях в использовании земли.
При визуальном осмотре нужно обратить внимание на наличие/отсутствие линейных объектов на участке (ЛЭП, трубопроводы и т.д.).

Предусмотрите в договоре ответственность продавца за сокрытие сведений об обременениях участка и арестах. Это позволит минимизировать расходы, если после покупки станет известно о правах третьих лиц.

Земельный участок – дорогое приобретение, которого быстро можно лишиться без тщательной проверки всех документов.

Все вышеперечисленные задачи оперативно поможет решить юрист, хорошо знающий земельную практику.