Будьте бдительны! Распространена ситуация, когда весь договор аренды пестрит невыгодными для арендатора условиями.
Задача компетентного юриста найти их и прописать в договоре таким образом, чтобы не пришлось права арендатора впоследствии отстаивать в суде.


На что нужно обратить внимание в договоре аренды:
1. Подпишите трехстороннее дополнительное соглашение к договору управления между арендодателем, управляющей компанией и арендатором. В нем установите обязанность арендатора оплачивать непосредственно управляющей компании коммунальные услуги. При этом подходе у налоговой инспекции не возникнет вопросов к затратам на коммунальные услуги.
2. Согласуйте отдельный режим работы в отношении арендатора.
3. Арендатор вправе отказаться от навязываемых ему дополнительных обязанностей по оплате расходов открытия и маркетингового продвижения бизнес-центра, обеспечению доступа в помещение, для проведения контрольных мероприятий.
4. Один из важных пунктов договора: погашение задолженности – сначала погашается основная сумма долга, а затем пени, штрафы, неустойки, а не наоборот.
5. Тщательно проштудируйте приложения к договору.
6. Добросовестный арендатор всегда имеет преимущественное право на продление договора (ст. 621 ГК РФ).
7. Сумма арендной платы должна быть обязательно зафиксирована в рублях. Если, все же, без цены в валюте не обойтись, то устанавливаются предельные значения курса.
8. Пожарная безопасность: на собственника возложите ответственность за устранение нарушений, входящих в капитальный ремонт. На арендатора – входящих в текущий ремонт.
9. Уберите из договора высокие штрафы – их можно оспорить в суде, т.к. они не отвечают принципам соразмерности и достаточности компенсации.
10. Не принимайте условия договора, которые возлагают на арендатора полную ответственность за незаконное привлечение мигрантов.

Бывает сложно убедить арендодателя изменить условия договора в свою пользу.
Поручите это нелегкое дело адвокату, имеющему опыт в договорной работе, и Вам не придется тратить деньги на юридические услуги и возмещать убытки.